بخش اول: کلیات
1-1 کلیات............................3
1-1-1 مقدمه .......................3
1-1-2 بیان مسأله................3
1-1-3 سابقه تحقیق............4
1-1-4 سوالات تحقیق.......4
1-1-5 فرضیات تحقیق......5
1-1-6 اهداف تحقیق.........5
1-1-7 قلمرو تحقیق..........5
1-1-8 ضرورت تحقیق.......5
1-1-9 روش تحقیق...........6
1-1-10 مشکلات و تنگناهای احتمالی..........................6
1-2-1 مفهوم سند مالکیت..7
1-2-1-1 تعریف سند........7
1-2-1-2 سند رسمی.........7
1-2-1-2-1 نظر قانون مدنی....................................................8
1-2-1-2-2 از نظر قانون ثبت......................................8
1-2-1-2-3 حدود اعتبار اسناد رسمی...........................8
1-2-1-3 سند مالکیت......9
1-2-1-3-1 تعریف سند مالکیت.................................9
1-2-1-3-2 صدور سند مالکیت................................9
1-2-1-3-3 اعتبار اسناد مالکیت.......................................10
1-2-1-3-4 تفاوتهای اسناد رسمی با اسناد مالکیت....................11
1-2-2 ثبت اختیاری و اجباری...........................................12
1-2-2-1 موارد ثبت اجباری اسناد ....................................12
1-2-2-2 موارد ثبت اختیاری اسناد .................................12
1-2-3 مفهوم دعوای ابطال سند رسمی........................13
1-2-4 مفهوم ابطال .......13
1-2-4-1 بطال سند مالکیت به حکم قانون ......................13
1-2-4-2 ابطال سند مالکیت به حکم دادگاه .......................13
1-2-5 چگونگی ابطال سند مالکیت ...............................14
1-2-5-1 شرایط پذیرش دعوی ابطال سند مالکیت.......................14
1-2-5-2 نحوه ابطال ......15
1-2-5-2-1 در محکمه...15
1-2-5-2-2 در ادارات ثبت ....................15
1-2-5-2-3 به حکم قانون ...................15
1-2-5-3 طریقه اجرای حکم ابطال.........................15
بخش دوم : موارد ابطال اسناد مالکیت به حکم دادگاه
2-1 ابطال سند مالکیت در دادگاه..........................19
2-1-1 ابطال اسنادی که بر خلاف قانون به ثبت رسیده(عملیات مقدماتی) .......19
2-1-1-1 آگهی نوبتی.........19
2-1-1-2 اشتباه درآگهی نوبتی...........................20
2-1-1-3 اشتباهات موثر..21
2-1-1-4 اشتباهات غیر موثر................................21
2-1-1-2 آگهی تحدیدی – تحدید حدود.............................21
2-1-1-2-1 نحوه اعتراض............................22
2-1-1-2-2 اقدامات اداره ثبت.................................23
2-1-1-2-3 اعتراض خارج از مدت..............................23
2-1-1-2-4 حق اعتراض اشخاص بر حدود ..........................23
2-1-1-3 اعتراض به ثبت...................................24
2-1-1-3-1 کسانی که حق اعتراض بر ثبت دارند.....................24
2-1-1-3-2 مهلت اعترض بر ثبت.................................24
2-1-1-3-3 مرجع تقدیم اعتراض......................................24
2-1-1-3-4 نحوه تقدیم اعتراض.......................................25
2-1-2 اسناد مالکیت معارض....................................25
2-1-2-1 تعریف سند مالکیت معارض و عناصر تعارض اسناد و مصادیق آن........25
2-1-2-2 مرجع تشخیص سند مالکیت معارض............................26
2-1-2-3 تکلیف دارنده سند مالکیت معارض............................27
2-1-2-4 شرایط پذیرش دعوی سند مالکیت معارض.................27
2-1-2-5 رای دادگاه.......28
2-2 ابطال اسناد مالکیت در راستای اجرای مواد 147 و 148 اصلاحی قانون ثبت .............29
2-2-1 صدور سند مالکیت به استناد ماده 147 اصلاحی قانون ثبت .....29
2-2-1-1 دعوای حقوقی ماده 147 اصلاحی......................................30
2-2-1-2-1 رئیس یا مسئول واحد ثبتی محل .....................................30
2-2-1-2-2 صلاحیت هیات حل اختلاف ثبتی و نحوه اقدام آن...........32
2-2-1-3 ویژگیهای دعوای ابطال سند مالیت موضوع ماده 147 اصلاحی قانون ثبت.............33
2-2-2 اعتراض به ثبت ملک .........................34
2-2-2-1 نحوه تسلیم اعترض بر ثبت ملک به اداره ثبت اسناد و املاک..............34
2-2-2-2 نحوه طرح دعوای اعتراض به ثبت در دادگاه صالح ..............36
2-2-2-3 وظایف دادگاه در خصوص نحوه رسیدگی به این دعوی و صدور حکم .............36
2-2-3 اعتراض به ثبت توافقی به علت جعل یا اشتباه یا اجبار و ابطال آن توافق...........37
2-2-4 اعتراض به رای هیات حل اختلاف در خصوص صدور سند مالکیت بنام متقاضی یا تنظیم سند رسمی انتقال ملک دولت یا شهرداری..............38
2-2-5 ابطال سند رسمی انتقال ملک دولت، اداره اوقاف یا شهرداری بنام متقاضی پس از انقضای مهلت 20 روزه وعدم اعتراض به رای هیات حل اختلاف در این خصوص ............................38
2-2-6 ابطال سند مالکیت صادره بنام متقاضی بر اساس رای هیات حل اختلاف ......39
2-3 ابطال سند مالکیت در صورت ملغی الاثر شدن تصمیم کمیسیون تشخیص ماده 12 قانون زمین شهری..41
2-3-1 مصوبات مجمع تشخیص مصلحت نظام، وضعیت حقوقی اراضی موات و بایر..............42
2-3-1-1 زمین های موات....................................................................42
2-3-1-2 اراضی بایر.......42
2-3-2 ترکیب اعضای کمیسیون.........................43
2-3-3 نحوه تشکیل جلسه رسیدگی کمیسیون..........................43
2-3-3-1 محل کار کمیسیون .......................43
2-3-3-2 صدور نظریه کمیسیون تشخیص...............................44
2-3-3-2-1 مقدمه نظریه.................................44
2-3-3-2-2 اسباب نظریه ...............................44
2-3-3-2-3 ابلاغ نظریه کمیسیون و موعد آن................44
2-3-3-3 انتشار آگهی......45
2-3-4 نحوه اعتراض به نظریه کمیسیون .............................................45
بخش سوم :موارد ابطال اسناد رسمی به حکم قانون
3-1 موارد ابطال اسناد رسمی در قانون ملی شدن جنگلها.......................48
3-1-1 تعاریف..................49
3-1-1-1 جنگل،مرتع و بیشه طبیعی..........................49
3-1-1-2 اراضی جنگلی..49
3-1-1-3 مرتع.................50
3-1-2 نظام رسیدگی ......51
3-1-2-1 تشخیص ملی بودن..............................51
3-1-2-2 قابلیت اعتراض به نظر جنگلدار........................51
3-1-2-3 محدوده اثر قانون............................51
3-1-2-4 تشریفات ابطال اسناد رسمی مالکیت......................................53
3-1-2-5 مهلت اعتراض..53
3-2 موارد ابطال اسناد رسمی در قانون حفاظت وبهره برداری از جنگلها و مراتع ........54
3-2-1 تعاریف................54
3-2-2 نظام رسیدگی.......54
3-2-2-1 مرجع تشخیص.............................54
3-2-2-2 مهلت اعتراض.........................55
3-2-2-3 مرجع پذیرش اعتراضات..........................55
3-2-2-4 مرجع رسیدگی کننده به اعتراضات..........................56
3-3 موارد ابطال اسناد رسمی در قانون تعیین تکلیف اراضی اختلافی موضوع اجرای ماده 56قانون جنگلها ومراتع (با اصلاحیه های بعدی) ...........56
3-3-1 تعاریف....................57
3-3-1-1 زارعین صاحب اراضی نسقی......................57
3-3-1-2 مالکین .............57
3-3-1-3 صاحبان باغات وتأسیسات.......................57
3-3-2 نظام رسیدگی.........58
3-3-2-1 محدوده صلاحیت هیأت........................58
3-3-2-2 ترکیب هیأت.....58
3-3-2-3 مرجع پذیرش اعتراض..............................59
3-3-2-4 قابلیت اعتراض به رأی....................60
3-3-2-5 مهلت اعتراض..60
3-4 موارد ابطال اسناد رسمی در قانون حفظ و حمایت از منابع و ذخایر جنگلی.......61
3-4-1 نظام رسیدگی......62
3-4-2 مهلت اعتراض......62
3-4-3 اثر اعتراض...........63
بخش چهارم: موارد ابطال اسناد رسمی در اراضی موات و موقوفه
4-1 موارد ابطال اسناد رسمی در اراضی موات........................................66
4-1-1 موارد ابطال اسناد رسمی در اراضی موات داخل شهر ................66
4-1-2 فلسفه تصویب قانون زمین شهری..............................................67
4-1-2-1 تعاریف............69
4-1-2-1-1 احیاء............69
4-1-2-1-2 زمین دایر....69
4-1-2-1-3 زمین بایر.....69
4-1-2-1-4 زمین موات...70
4-1-2-2 نظام رسیدگی....71
4-1-2-2-1 تشخیص نوع زمین................................71
4-1-2-2-2 تشکیلات کمیسیون...............................71
4-1-2-2-3 صلاحیت کمیسیون...........................72
4-1-2-2-4 نحوه تشخیص......................................72
4-1-2-2-5 اعتراض به رأی کمیسیون................................73
4-1-2-2-6 تعیین مهلت اعتراض...........................73
4-1-2-2-7 بار اثباتی.......74
4-1-2-2-8 رعایت تشریفات در کمیسیون.........................75
4-1-2-2-9 حقوق دارنده سند رسمی مالکیت.........................77
4-1-3 ابطال اسناد رسمی در اراضی موات خارج از محدوده شهر........77
4-1-3-1 تعاریف.............78
4-1-3-1-1 اراضی موات.......................................................................78
4-1-3-2 نظام رسیدگی....78
4-1-3-2-1 محدوده رسیدگی.....................78
4-1-3-2-2 مرجع تشخیص...................................78
4-1-3-2-3 ترکیب هیأت.........................................79
4-1-3-2-4 تشکیل هیأت و تصمیم گیری.......................79
4-1-3-2-5 نحوه ابلاغ.....80
4-1-3-2-6 قابلیت اعتراض...........................80
4-1-3-2-7 مهلت اعتراض...........................81
4-1-3-2-8 نحوه ابطال اسناد مالکیت............................81
4-2 ابطال اسناد رسمی در قانون ابطال اسناد فروش رقبات آب و اراضی موقوفه........82
4-2-1 تعاریف...................84
4-2-1-1 مصلحت وقف...84
4-2-1-2 متصرف..............85
4-2-1-3 حقوق مکتسبه متصرف...........................85
4-2-1-4 مجوز شرعی......85
4-2-1-5 زارع صاحب نسق.................................85
4-2-2 نظام رسیدگی.........85
4-2-2-1 نحوه ابطال اسناد...................................85
4-2-2-2 ترکیب کمیسیون....................86
4-2-2-3 مستثنیات قانون ............................87
4-2-2-4 تغییرات ایجاد شده در قانون موخر............................88
4-2-2-5 حقوق در نظر گرفته شده برای متصرف.......................88
بخش پنجم: نتیجه گیری
5-1 نتیجه گیری..................91
منابع.....................................95